où trouver le SHOB et le SHON?

[lakro77]

Bonjour,

Tout d'abord, j'aimerais vous remercier pour votre sîte, il m'a beaucoup aidé dans mes projets.

Mon projet suivant est l'aménagement de mon grenier. Il possède déjà un plancher.
Sa surface au sol dépasse les 20 m².

Si je ne me suis pas trompée, si ce grenier est déjà intégré dans la SHON, je n'ai qu'une demande de travaux à déposer, est-ce exacte?

Mon souci est de connaître la valeur de la SHOB et de la SHON, ayant acheté une maison existante, à qui dois-je m'adresser pour avoir l'information?

Je vous remercie d'avance pour l'aide que vous pourriez m'apporter.

Cordialement

Caroline

[Urbinfos]

Bonjour,

En effet, vous ne vous êtes pas trompée : le grenier est inclus dans la SHON. Attention toutefois à déduire les combles non-aménageables, c'est-à-dire les surfaces comprises sous un plancher inférieur à 1,80 m de hauteur.

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Gare à une petite confusion :

Il faudra une déclaration préalable de travaux uniquement dans la mesure où vous allez sûrement modifier l'aspect extérieur du bâtiment, par exemple en y posant des fenêtres de toit.

Vous n'avez pas à déclarer les travaux d'intérieur (sauf certains cas exceptionnels qui ne concerne pas les particuliers).

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Pour connaitre la SHON / SHOB, il n'y a pas d'autres solutions valables que de la calculer soit-même.

Autrement, il faudrait que vous puissiez mettre la main sur le permis de construire initial, dans lequel la SHON sera nécessairement indiquée.

Pour cela, il faut vous mettre en relation soit avec l'ancien propriétaire, soit avec l'office notarial ou encore la personne en charge de la vente.

Le cas échéant, et si cela fonctionne jouez au loto, vous pouvez toujours tenter votre chance en mairie ou en sous-préfecture, voire aux archives départementales. Pour cette dernière option, cela risque d'être assez difficile d'avoir l'information si vous n'avez pas au moins les références du permis de construire initial.

Une dernière solution consisterait à faire appel à un professionnel qui puisse se déplacer sur le terrain, par exemple un architecte, un géomètre voire même un diagnostiqueur immobilier, qui dispose du matériel nécessaire.

Après, rien ne vous interdit de faire le calcul vous-même, au contraire ^^

Bonne chance !

[lakro77]

Bonjour,

je vous remercie beaucoup pour ces indications,

je suis contente parce qu'en ce qui me concerne, finalement une simple déclaration préalable de travaux sera nécessaire pour les ouvertures de toît.
en effet, la surface au sol de mon grenier est > à 20 m², mais si on enlève la surface avec une hauteur < à 1m80, je suis en dessous des 20 m².

encore une fois, merci beaucoup,

cordialement

caroline